Leistungen

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Entwurfsplanung Projektvorbereitung Genehmigungsverfahren Kostenermittlung Kostenkontrolle Auftragsvergabe Projektmanagement Projektsteuerung Bauüberwachung Baubetreuung Bauberatung Kostenabrechnung 3D Visualisierung   Schlüsselfertig bauen

Objektplanung

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Leistungsphasen

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Bauvorhaben und bauen für Sie schlüsselfertig. Auf Wunsch übernehmen wir auch einzelne Leistungsphasen. Für ein erstes unverbindliches Gespräch freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 

info@architekturbuero-toebben.de oder unter 0162/92 22 433.

Folgende Leistungsphasen übernehmen wir für Sie:

1. Leistungsphase: Ermittlung der Grundlagen In einem ersten (unverbindlichen) Gespräch besprechen wir mit Ihnen Ihre Wünsche und Vorstellungen. Welchen Nutzen soll Ihr Bauvorhaben besitzen und wie sieht das Finanzielle aus.

2. Leistungsphase: Vorplanung Die Vorplanung beinhaltet die ersten Entwurfsplanungen. Mehrere Skizzen, Pläne und Erstentwürfe entstehen, die Ihre Wünsche und Anforderungen enthalten. Bei Bedarf holen wir uns bereits in dieser Phase Infos von Bauämtern ein und prüfen die Realisierbarkeit hinsichtlich der Kosten.

3. Leistungsphase: Planung des Entwurfs In dieser Phase werden unsere Entwurfsplanungen konkreter. Aus den ersten Skizzen, dem Planungskonzept und der Objektbeschreibung entwickeln wir in dieser Phase Ihren Entwurf. Auf Wunsch berechnen wir Ihnen in dieser Phase gerne die Gesamtkosten für Ihr Bauvorhaben. Abschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin, um den Entwurf zu präsentieren. Bei Bedarf können in diesem Termin selbstverständlich Änderungswünsche oder Anpassungen besprochen werden.

4. Leistungsphase: Planung der Genehmigung Sobald der Entwurf Ihren Vorstellungen entspricht, kümmern wir uns in der vierten Leistungsphase um die benötigten Genehmigungen der entsprechenden Ämter und Behörden. Auch etwaige Verhandlungen mit diesen und daraus resultierende Anpassungen an den Entwürfen übernehmen wir selbstverständlich für Sie.

5. Leistungsphase: Planung der Ausführung Die Ausführungsplanung beinhaltet die konkrete Umsetzung unserer Baupläne. Dafür erstellen wir eine Ausschreibung, die alle notwendigen Anforderungen für die einzelnen Gewerke umfasst. Auf Grundlage der Ausschreibung erstellen die Handwerker ihre Angebote.

6. Leistungsphase: Vergabevorbereitung In der Vergabevorbereitung beschäftigen wir uns mit der Auswahl der Handwerker und dem Einholen von Angeboten. Gerne versenden wir die Ausschreibung auch an Handwerker Ihrer Wahl, verfügen aber auch über gute Beziehungen zu Handwerkern aus der Region. In der Regel werden mehrere Angebote eines Gewerks eingeholt.

7. Leistungsphase: Mitwirkung bei der Vergabe Die endgültige Vergabe an die einzelnen Gewerke liegt bei Ihnen, dem Bauherrn. Um Ihnen die Entscheidung leichter zu machen, werten wir im Vorfeld die verschiedenen Angebote aus. Dabei prüfen wir die Vollständigkeit der angebotenen Leistungen, holen Angebote für fehlende Leistungen ein und treffen bereits eine Vorauswahl. Bei Ihrer Entscheidung stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite.

8. Leistungsphase: Überwachung des Baufortschritts Nach der Vergabe kann der Bau beginnen. Dabei stimmen wir uns hinsichtlich der zeitlichen Planung mit allen beteiligten Gewerken ab. Die zentrale Aufgabe des Architekten als Bauleiter ist für Sie als Bauherrn essenziell, um Mängel zu vermeiden bzw. frühzeitig zu erkennen. Regelmäßig überwachen wir den Baufortschritt, koordinieren alle beteiligten Handwerker und überprüfen die Bauleistungen.

9. Leistungsphase: Dokumentation Im letzten Schritt, der Dokumentation, erfolgt eine Baubegehung durch uns. Bei der Baubegehung wird das Gebäude auf etwaige Baumängel hin untersucht. Darüberhinaus erstellen wir für Sie eine Dokumentation mit sämtlichen Aufträgen und Rechnungen des Bauvorhabens.

Die Leistungen eines Architekten sowie die Höhe des Architektenhonorars sind bundeseinheitlich in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) geregelt. Das Honorar für den Architekten lässt sich anhand von neun Leistungsphasen errechnen, die einzeln beauftragt und abgerechnet werden können. Gerne übernehmen wir für Sie auch einzelne Leistungsphasen. Je nachdem welche Leistungsphasen wir für Sie ausführen, variiert das Honorar. Hier können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.