Leistungen

Unser Büro

Wir sind ein junges, modernes und kreatives Architekturbüro mit Sitz im Herzen von Nordwalde. Unser Team bestehend aus Architekten und Bauzeichnern ist Ihr kompetenter Partner, wenn es für Sie um das Thema Bauen geht. Ob Neubau, Umbau oder Renovierung, wir sind der Architekt an Ihrer Seite. Ihre Zufriedenheit ist dabei unser höchster Anspruch. Jeder Bauherr ist verschieden und so ist auch jedes Bauvorhaben anders. Daher arbeiten wir kunden- und lösungsorientiert und schaffen immer individuelle Baulösungen. Dabei verlieren wir die Kosten nie aus dem Blick und schaffen individuelle Wohn- und Geschäftsräume für unsere Bauherren. Wir entwerfen und planen nicht nur Ihr Traumimmobilie, sondern beraten auch vor und während der Bauphase. Wir unterstützen Sie mit unserem Know-How bei der Auswahl der Gewerke und sorgen dafür, dass Sie eine stressfreie Bauzeit haben.

Unser Portfolio

Unser Portfolio erstreckt sich von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Mehrfamilienhäusern bis hin zu Wohn- und Geschäftshäuser. Auch im gewerblichen Bereich sind wir der richtige Ansprechpartner und planen für Sie gewerbliche Bauten wie Lagerhallen, Bürogebäude, Gewerbehallen und vieles mehr. Verschaffen Sie sich gerne einen Eindruck von unserer Arbeit auf unserer Homepage unter Projekte

Ihr Bauvorhaben 

Sie wollen bauen und suchen einen Architekten? Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf und wir vereinbaren ein erstes unverbindliches Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!  


Die Leistungsphasen nach HOAI

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Bauvorhaben und bauen für Sie schlüsselfertig. Auf Wunsch übernehmen wir auch einzelne Leistungsphasen. Für ein erstes unverbindliches Gespräch freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 

info@architekturbuero-toebben.de oder unter 0162/92 22 433.

Folgende Leistungsphasen übernehmen wir für Sie:

1. Leistungsphase: Ermittlung der Grundlagen 

In einem ersten (unverbindlichen) Gespräch besprechen wir mit Ihnen Ihre Wünsche und Vorstellungen. Welchen Nutzen soll Ihr Bauvorhaben besitzen und wie sieht der finanzielle Aspekt auf Ihrer Seite aus.

2. Leistungsphase: Vorplanung 

Die Vorplanung beinhaltet die ersten Entwurfsplanungen. Mehrere Skizzen, Pläne und Erstentwürfe entstehen, die Ihre Wünsche und Anforderungen enthalten. Bei Bedarf holen wir uns bereits in dieser Phase Infos von Bauämtern ein und prüfen die Realisierbarkeit hinsichtlich der Kosten.

3. Leistungsphase: Planung des Entwurfs

In dieser Phase werden unsere Entwurfsplanungen konkreter. Aus den ersten Skizzen, dem Planungskonzept und der Objektbeschreibung entwickeln wir in dieser Phase Ihren Entwurf. Auf Wunsch berechnen wir Ihnen in dieser Phase gerne die Gesamtkosten für Ihr Bauvorhaben. Abschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin, um den Entwurf zu präsentieren. Bei Bedarf können in diesem Termin selbstverständlich Änderungswünsche oder Anpassungen besprochen werden.

4. Leistungsphase: Planung der Genehmigung 

Sobald der Entwurf Ihren Vorstellungen entspricht, kümmern wir uns in der vierten Leistungsphase um die benötigten Genehmigungen der entsprechenden Ämter und Behörden. Auch etwaige Verhandlungen mit diesen und daraus resultierende Anpassungen an den Entwürfen übernehmen wir selbstverständlich für Sie.

5. Leistungsphase: Planung der Ausführung 

Die Ausführungsplanung beinhaltet die konkrete Umsetzung unserer Baupläne. Dafür erstellen wir eine Ausschreibung, die alle notwendigen Anforderungen für die einzelnen Gewerke umfasst. Auf Grundlage der Ausschreibung erstellen die Handwerker ihre Angebote.

6. Leistungsphase: Vergabevorbereitung 

In der Vergabevorbereitung beschäftigen wir uns mit der Auswahl der Handwerker und dem Einholen von Angeboten. Gerne versenden wir die Ausschreibung auch an Handwerker Ihrer Wahl, verfügen aber auch über gute Beziehungen zu Handwerkern aus der Region. In der Regel werden mehrere Angebote eines Gewerks eingeholt.

7. Leistungsphase: Mitwirkung bei der Vergabe 

Die endgültige Vergabe an die einzelnen Gewerke liegt bei Ihnen, dem Bauherrn. Um Ihnen die Entscheidung leichter zu machen, werten wir im Vorfeld die verschiedenen Angebote aus. Dabei prüfen wir die Vollständigkeit der angebotenen Leistungen, holen Angebote für fehlende Leistungen ein und treffen bereits eine Vorauswahl. Bei Ihrer Entscheidung stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite.

8. Leistungsphase: Überwachung des Baufortschritts 

Nach der Vergabe kann der Bau beginnen. Dabei stimmen wir uns hinsichtlich der zeitlichen Planung mit allen beteiligten Gewerken ab. Die zentrale Aufgabe des Architekten als Bauleiter ist für Sie als Bauherrn essenziell, um Mängel zu vermeiden bzw. frühzeitig zu erkennen. Regelmäßig überwachen wir den Baufortschritt, koordinieren alle beteiligten Handwerker und überprüfen die Bauleistungen.

9. Leistungsphase: Dokumentation 

Im letzten Schritt, der Dokumentation, erfolgt eine Baubegehung durch uns. Bei der Baubegehung wird das Gebäude auf etwaige Baumängel hin untersucht. Darüberhinaus erstellen wir für Sie eine Dokumentation mit sämtlichen Aufträgen und Rechnungen des Bauvorhabens.

Die Leistungen eines Architekten sowie die Höhe des Architektenhonorars sind bundeseinheitlich in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) geregelt. Das Honorar für den Architekten lässt sich anhand von neun Leistungsphasen errechnen, die einzeln beauftragt und abgerechnet werden können. Gerne übernehmen wir für Sie auch einzelne Leistungsphasen. Je nachdem welche Leistungsphasen wir für Sie ausführen, variiert das Honorar. Hier können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.